照片：Kochi Castle, Kochi · kai muro / Unsplash

香南市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 54

重點

1
成交減少
近三年成交量比前三年少約32%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
2
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。
3
空置住宅多
2023年空屋率為20%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔14%。
4
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為70%。

常見問題，一比便知

價格在上漲嗎？

-10.8%

5年間

比高知県（+21.5%）慢

高知県3個市區町村中由高到低第3

人口在增加嗎？

-2.8%

人口（2020→25年）

減少幅度小於高知県（-7.0%）

高知県4個市區町村中由高到低第2

災害風險高嗎？

70%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於高知県（73%）

高知県4個市區町村中由高到低第4

住宅用地每㎡（成交）: 3.3萬日圓/㎡; 5年 -10.8%
2025年成交筆數: 54

香南市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+7.0%。高知県：4.8萬日圓

面積	常見格局	平均月租
29㎡以下套房・1K	套房・1K	4.6萬日圓較2018年 +26.0% · 高知県：3.7萬日圓
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	4.8萬日圓較2018年 +7.9% · 高知県：4.8萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	5.4萬日圓較2018年 -2.4% · 高知県：5.3萬日圓

每㎡租金: 1,174日圓; 中位數・每月 · 高知県：1,208日圓

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象2,410戶。

數據透露了什麼

成交減少

近三年成交量比前三年少約32%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅多

2023年空屋率為20%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔14%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為70%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為296萬日圓（上一級地區為316萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-3%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，40%位於海嘯淹水區，20%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在香南市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 31,293; 較2020年 -2.8%; 高知県：-7.0%
2025年淨遷入: +23; 每千人 +0.73; 高知県：-4.53
空屋率（2023年）: 20.0%; 非出租或出售的空屋 14.0%; 高知県：20.3%
租金中位數（2023年）: 4.5萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 高知県：4.3萬日圓
強震風險: 69.9%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 高知県：73.4%
每名納稅人平均所得: 296萬日圓; 2023年應課稅所得; 高知県：316萬日圓
日間人口: 85; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 1.5%; 2024年登記居民495人; 高知県：1.0%
診所: 8.0; 每萬名居民；醫院1間、牙科13間（2020年）; 高知県：8.4
公示地價（2026年）: 2萬日圓/㎡; 1年 -0.6%・5年 -3.5%; 高知県：4.1萬日圓/㎡
洪水風險: 0.0%; 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 高知県：60.7%
海嘯風險: 40.0%; 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例; 高知県：52.1%
土石災害風險: 20.0%; 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 高知県：6.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

香南市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

700萬日圓

4.8萬日圓/㎡

赤岡町
あかおか · 步行2分
土地270㎡ · 樓地板145㎡
1998年建

典型2025 Q3

1,900萬日圓

23.8萬日圓/㎡

香我美町山北
のいち
土地640㎡ · 樓地板80㎡
1979年建

較高價位2025 Q3

2,900萬日圓

26.4萬日圓/㎡

野市町大谷
のいち · 步行18分
土地195㎡ · 樓地板110㎡
2017年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2008	1,550萬日圓
2009	2,200萬日圓
2010	1,200萬日圓
2011	1,200萬日圓
2012	1,600萬日圓
2013	1,200萬日圓
2014	1,000萬日圓
2015	1,250萬日圓
2016	1,150萬日圓
2017	880萬日圓
2018	750萬日圓
2019	1,700萬日圓
2020	1,300萬日圓
2021	2,300萬日圓
2022	1,200萬日圓
2023	1,150萬日圓
2024	1,600萬日圓
2025	–

歷年每㎡價格中位數