木田郡三木町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 59
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,850萬日圓
獨棟中位數 · 9.4萬日圓/㎡
比香川県高18%
香川県10個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
-44.4%
5年間
比香川県（+9.5%）慢
香川県8個市區町村中由高到低第7
當地收入買得起嗎？
5.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比香川県（3.2×）難買
香川県11個市區町村中由高到低第1
租還是買？
35年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比香川県（19）長
香川県11個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
-4.0%
人口（2020→25年）
減少幅度小於香川県（-4.5%）
香川県11個市區町村中由高到低第3
災害風險高嗎？
75%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於香川県（62%）
香川県11個市區町村中由高到低第1
數據透露了什麼
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於638萬日圓至3,150萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷入約每千人2.3人，住房需求持續有新增。
空置住宅多
2023年空屋率為18.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為75%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為318萬日圓（上一級地區為341萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在木田郡三木町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 25,790
- 較2020年 -4.0%
- 香川県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- +58
- 每千人 +2.25
- 香川県：-2.47
- 空屋率（2023年）
- 18.8%
- 非出租或出售的空屋 9.8%
- 香川県：18.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 香川県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 74.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 香川県：61.8%
- 每名納稅人平均所得
- 318萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 香川県：341萬日圓
- 日間人口
- 91
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.2%
- 2024年登記居民321人
- 香川県：2.1%
- 診所
- 6.6
- 每萬名居民；醫院3間、牙科11間（2020年）
- 香川県：9.2
- 公示地價（2026年）
- 2.1萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 –
- 香川県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 香川県：49.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 香川県：3.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
木田郡三木町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
500萬日圓
2.5萬日圓/㎡
- 大字池戸
- 池戸 · 步行10分
- 土地250㎡ · 樓地板200㎡
- 1985年建
1,100萬日圓
6.3萬日圓/㎡
- 大字池戸
- 池戸 · 步行11分
- 土地560㎡ · 樓地板175㎡
- 1996年建
2,100萬日圓
21萬日圓/㎡
- 大字氷上
- 平木 · 步行7分
- 土地175㎡ · 樓地板100㎡
- 2016年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,150萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,450萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2018 | 985萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 |
| 2020 | 740萬日圓 |
| 2021 | – |
| 2022 | 1,500萬日圓 |
| 2023 | 1,750萬日圓 |
| 2025 | 1,850萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 9.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.2萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 14.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.6萬日圓/㎡ |
木田郡三木町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 池戸 | – | – | 1,300萬日圓 | 6 | 22 | 427-12% 較2019年 |
| 学園通り | – | – | 3,600萬日圓 | 11 | 14 | 1,133-9% 較2019年 |
| 農学部前 | – | – | 1,500萬日圓 | 6 | 13 | 728+2% 較2019年 |
| 平木 | – | – | 750萬日圓 | 9 | 13 | 320-11% 較2019年 |
| 白山(高松) | – | – | 1,850萬日圓 | 7 | 10 | 231-11% 較2019年 |
木田郡三木町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,850萬日圓（共36筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。