東伯郡湯梨浜町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 31
重點
常見問題，一比便知
價格在上漲嗎？
-28.9%
5年間
比鳥取県（+25.8%）慢
鳥取県5個市區町村中由高到低第5
人口在增加嗎？
-3.9%
人口（2020→25年）
減少幅度小於鳥取県（-5.4%）
鳥取県6個市區町村中由高到低第2
災害風險高嗎？
12%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於鳥取県（8%）
鳥取県6個市區町村中由高到低第1
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.4萬日圓/㎡
- 5年 -28.9%
- 2025年成交筆數
- 31
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為16.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為285萬日圓（上一級地區為309萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，60%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在東伯郡湯梨浜町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 15,430
- 較2020年 -3.9%
- 鳥取県：-5.4%
- 2025年淨遷入
- +16
- 每千人 +1.04
- 鳥取県：-3.87
- 空屋率（2023年）
- 16.1%
- 非出租或出售的空屋 12.7%
- 鳥取県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 鳥取県：4.6萬日圓
- 強震風險
- 11.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 鳥取県：7.9%
- 每名納稅人平均所得
- 285萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 鳥取県：309萬日圓
- 日間人口
- 80
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.5%
- 2024年登記居民87人
- 鳥取県：1.1%
- 診所
- 5.8
- 每萬名居民；醫院0間、牙科5間（2020年）
- 鳥取県：9.5
- 公示地價（2026年）
- 1.4萬日圓/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -4.2%
- 鳥取県：2.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 60.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 鳥取県：52.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 鳥取県：6.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
東伯郡湯梨浜町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
100萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- 大字下浅津
- 松崎(鳥取)
- 土地330㎡ · 樓地板95㎡
- 1979年建
1,300萬日圓
13.7萬日圓/㎡
- 大字旭
- 松崎(鳥取) · 步行2分
- 土地190㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
1,900萬日圓
13.6萬日圓/㎡
- 大字宇野
- 倉吉
- 土地670㎡ · 樓地板140㎡
- 1999年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | 800萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2012 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 6,600日圓/㎡ |
| 2015 | – | 7,000日圓/㎡ |
| 2016 | – | 8,000日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 9,500日圓/㎡ |
| 2023 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
東伯郡湯梨浜町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 倉吉 | – | – | 950萬日圓 | 29 | 25 | 3,404-17% 較2019年 |
| 松崎(鳥取) | – | – | 740萬日圓 | 5 | 16 | 352-15% 較2019年 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。