八頭郡八頭町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 42
重點
常見問題，一比便知
人口在增加嗎？
-9.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於鳥取県（-5.4%）
鳥取県6個市區町村中由高到低第6
災害風險高嗎？
1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於鳥取県（8%）
鳥取県6個市區町村中由高到低第6
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3,250日圓/㎡
- 2025年成交筆數
- 42
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人3.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔16.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為1%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為273萬日圓（上一級地區為309萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，20%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在八頭郡八頭町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 14,502
- 較2020年 -9.0%
- 鳥取県：-5.4%
- 2025年淨遷入
- -54
- 每千人 -3.72
- 鳥取県：-3.87
- 空屋率（2023年）
- 18.3%
- 非出租或出售的空屋 16.1%
- 鳥取県：15.8%
- 強震風險
- 1.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 鳥取県：7.9%
- 每名納稅人平均所得
- 273萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 鳥取県：309萬日圓
- 日間人口
- 81
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.4%
- 2024年登記居民58人
- 鳥取県：1.1%
- 診所
- 9.0
- 每萬名居民；醫院0間、牙科7間（2020年）
- 鳥取県：9.5
- 公示地價（2026年）
- 2.2萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -3.3%
- 鳥取県：2.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 鳥取県：52.5%
- 土石災害風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 鳥取県：6.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 土地 |
|---|---|
| 2021 | 4,800日圓/㎡ |
| 2024 | 1,500日圓/㎡ |
| 2025 | 3,250日圓/㎡ |
八頭郡八頭町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 郡家 | – | – | 2,000萬日圓 | 8 | 16 | 1,724-14% 較2019年 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。