吉野川市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 59
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
645萬日圓
獨棟中位數 · 3.6萬日圓/㎡
比徳島県低59%
徳島県4個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
+25.3%
5年間
比徳島県（-8.4%）快
徳島県8個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
2.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比徳島県（3.2×）好買
徳島県5個市區町村中由高到低第5
租還是買？
13年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比徳島県（20）短
徳島県5個市區町村中由高到低第5
人口在增加嗎？
-8.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於徳島県（-6.1%）
徳島県8個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
75%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與徳島県（75%）相近
徳島県8個市區町村中由高到低第7
吉野川市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.6萬日圓（2023年），較2018年+1.4%。 徳島県：4.9萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 吉野川市徳島県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.2萬日圓 較2018年 -2.8% · 徳島県：4.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.8萬日圓 較2018年 -4.1% · 徳島県：5.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 870日圓
- 中位數・每月 · 徳島県：1,164日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,020戶。
數據透露了什麼
落後於徳島県
獨棟每㎡價格比徳島県平均低55%。十年前差距為27%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約46%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於323萬日圓至1,825萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人6.4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為20.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為75%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為296萬日圓（上一級地區為344萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-3%。
在吉野川市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 35,556
- 較2020年 -8.3%
- 徳島県：-6.1%
- 2025年淨遷入
- -229
- 每千人 -6.44
- 徳島県：-3.62
- 空屋率（2023年）
- 20.3%
- 非出租或出售的空屋 13.5%
- 徳島県：21.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 徳島県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 75.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 徳島県：74.5%
- 每名納稅人平均所得
- 296萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 徳島県：344萬日圓
- 日間人口
- 93
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.5%
- 2024年登記居民571人
- 徳島県：1.3%
- 診所
- 14.1
- 每萬名居民；醫院4間、牙科27間（2020年）
- 徳島県：10.6
- 公示地價（2026年）
- 3.4萬日圓/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -2.9%
- 徳島県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 66.7%）
- 徳島県：86.3%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 徳島県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
吉野川市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
2.5萬日圓/㎡
- 山川町
- 阿波山川 · 步行7分
- 土地140㎡ · 樓地板120㎡
- 1988年建
760萬日圓
5.6萬日圓/㎡
- 鴨島町知恵島
- 鴨島 · 步行15分
- 土地370㎡ · 樓地板135㎡
- 1976年建
2,100萬日圓
11.1萬日圓/㎡
- 鴨島町知恵島
- 鴨島 · 步行21分
- 土地480㎡ · 樓地板190㎡
- 1992年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 730萬日圓 |
| 2008 | 955萬日圓 |
| 2009 | 700萬日圓 |
| 2010 | 850萬日圓 |
| 2011 | 690萬日圓 |
| 2012 | 785萬日圓 |
| 2013 | – |
| 2014 | 600萬日圓 |
| 2015 | 740萬日圓 |
| 2016 | 500萬日圓 |
| 2017 | 600萬日圓 |
| 2018 | 780萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | 455萬日圓 |
| 2021 | 300萬日圓 |
| 2022 | 400萬日圓 |
| 2024 | 465萬日圓 |
| 2025 | 645萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 7.5萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.1萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.1萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 3.9萬日圓/㎡ | 9,600日圓/㎡ |
| 2019 | – | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.3萬日圓/㎡ | 7,500日圓/㎡ |
| 2021 | 2.8萬日圓/㎡ | 6,450日圓/㎡ |
| 2022 | 2.1萬日圓/㎡ | 7,400日圓/㎡ |
| 2024 | 3.5萬日圓/㎡ | 9,200日圓/㎡ |
| 2025 | 3.6萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
吉野川市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴨島 | – | – | 960萬日圓 | 9 | 31 | 1,570-12% 較2019年 |
| 阿波山川 | – | – | 300萬日圓 | 12 | 18 | 584-20% 較2019年 |
吉野川市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為645萬日圓（共32筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。