板野郡北島町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 53
重點
常見問題，一比便知
價格在上漲嗎？
-11.7%
5年間
比徳島県（-8.4%）慢
徳島県8個市區町村中由高到低第6
人口在增加嗎？
+0.7%
人口（2020→25年）
徳島県（-6.1%）減少時仍在增加
徳島県8個市區町村中由高到低第1
災害風險高嗎？
78%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於徳島県（75%）
徳島県8個市區町村中由高到低第3
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4.2萬日圓/㎡
- 5年 -11.7%
- 2025年成交筆數
- 53
數據透露了什麼
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人9.1人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為13.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.2%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為78%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為355萬日圓（上一級地區為344萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+0%。
在板野郡北島町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 22,905
- 較2020年 +0.7%
- 徳島県：-6.1%
- 2025年淨遷入
- +208
- 每千人 +9.08
- 徳島県：-3.62
- 空屋率（2023年）
- 13.2%
- 非出租或出售的空屋 7.2%
- 徳島県：21.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 徳島県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 78.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 徳島県：74.5%
- 每名納稅人平均所得
- 355萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 徳島県：344萬日圓
- 日間人口
- 90
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.9%
- 2024年登記居民206人
- 徳島県：1.3%
- 診所
- 9.6
- 每萬名居民；醫院2間、牙科15間（2020年）
- 徳島県：10.6
- 公示地價（2026年）
- 4.5萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +0.2%
- 徳島県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 50.0%）
- 徳島県：86.3%
- 海嘯風險
- 100.0%
- 4個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 徳島県：72.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 徳島県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
板野郡北島町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
650萬日圓
4.8萬日圓/㎡
- 太郎八須
- 勝瑞
- 土地165㎡ · 樓地板135㎡
- 2006年建
2,100萬日圓
20萬日圓/㎡
- 鯛浜
- 吉成 · 步行29分
- 土地130㎡ · 樓地板105㎡
- 2006年建
3,500萬日圓
31.8萬日圓/㎡
- 新喜来
- 勝瑞 · 步行21分
- 土地190㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,550萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 2,000萬日圓 |
| 2022 | 2,000萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 2,300萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 19.6萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 18.1萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 16.3萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 22萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 4.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.5萬日圓/㎡ |
| 1 | 22.1萬日圓/㎡ |
板野郡北島町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝瑞 | – | – | 2,200萬日圓 | 28 | 57 | 2,412-1% 較2019年 |
| 吉成 | – | – | 2,200萬日圓 | 20 | 19 | 542-17% 較2019年 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。