阿南市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 106
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
900萬日圓
獨棟中位數 · 6.8萬日圓/㎡
比徳島県低24%
徳島県4個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
+7.1%
5年間
比徳島県（-8.4%）快
徳島県8個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
2.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比徳島県（3.2×）好買
徳島県5個市區町村中由高到低第4
租還是買？
16年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比徳島県（20）短
徳島県5個市區町村中由高到低第4
人口在增加嗎？
-7.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於徳島県（-6.1%）
徳島県8個市區町村中由高到低第7
災害風險高嗎？
78%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於徳島県（75%）
徳島県8個市區町村中由高到低第2
阿南市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+11.0%。 徳島県：4.9萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 阿南市徳島県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 +41.4% · 徳島県：3.7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 +6.4% · 徳島県：4.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.5萬日圓 較2018年 +5.6% · 徳島県：5.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,078日圓
- 中位數・每月 · 徳島県：1,164日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,420戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約9.4%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於徳島県
獨棟每㎡價格比徳島県平均低26%。十年前差距為2%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於350萬日圓至2,050萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人6.4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為22.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔14.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為78%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為348萬日圓（上一級地區為344萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，88%位於最大規模淹水區，75%位於海嘯淹水區，6%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在阿南市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 64,601
- 較2020年 -7.0%
- 徳島県：-6.1%
- 2025年淨遷入
- -411
- 每千人 -6.36
- 徳島県：-3.62
- 空屋率（2023年）
- 22.7%
- 非出租或出售的空屋 14.2%
- 徳島県：21.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 徳島県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 78.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 徳島県：74.5%
- 每名納稅人平均所得
- 348萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 徳島県：344萬日圓
- 日間人口
- 102
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.7%
- 2024年登記居民443人
- 徳島県：1.3%
- 診所
- 9.1
- 每萬名居民；醫院6間、牙科33間（2020年）
- 徳島県：10.6
- 公示地價（2026年）
- 3.4萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -1.4%
- 徳島県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 87.5%
- 16個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 12.5%）
- 徳島県：86.3%
- 海嘯風險
- 75.0%
- 16個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 徳島県：72.5%
- 土石災害風險
- 6.2%
- 16個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 徳島県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
阿南市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
220萬日圓
4.4萬日圓/㎡
- 長生町
- 桑野
- 土地90㎡ · 樓地板50㎡
- 1981年建
890萬日圓
9.9萬日圓/㎡
- 那賀川町上福井
- 阿波中島
- 土地200㎡ · 樓地板90㎡
- 2011年建
1,700萬日圓
14.2萬日圓/㎡
- 日開野町
- 阿南 · 步行12分
- 土地150㎡ · 樓地板120㎡
- 1993年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,600萬日圓 |
| 2008 | 1,800萬日圓 |
| 2009 | 1,700萬日圓 |
| 2010 | 925萬日圓 |
| 2011 | 1,900萬日圓 |
| 2012 | 1,250萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 915萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 940萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 |
| 2022 | 925萬日圓 |
| 2023 | 820萬日圓 |
| 2024 | 770萬日圓 |
| 2025 | 900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 14.6萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 12.2萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8.4萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10.8萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.8萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.2萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.8萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.6萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.1萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.9萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.3萬日圓/㎡ |
阿南市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羽ノ浦 | – | – | 1,050萬日圓 | 13 | 34 | 1,534-9% 較2019年 |
| 阿南 | – | – | 1,650萬日圓 | 11 | 28 | 2,332-18% 較2019年 |
| 阿波橘 | – | – | 410萬日圓 | 10 | 12 | 112-30% 較2019年 |
| 見能林 | – | – | 600萬日圓 | 6 | 11 | 480-19% 較2019年 |
阿南市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為900萬日圓（共43筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。