黒石市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 32
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
535萬日圓
獨棟中位數 · 3.7萬日圓/㎡
比青森県低46%
青森県7個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
2.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比青森県（3.2×）好買
青森県9個市區町村中由高到低第7
租還是買？
13年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比青森県（19）短
青森県9個市區町村中由高到低第7
人口在增加嗎？
-9.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於青森県（-7.9%）
青森県9個市區町村中由高到低第9
災害風險高嗎？
2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於青森県（11%）
青森県9個市區町村中由高到低第9
黒石市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月3.9萬日圓（2023年），較2018年+3.3%。 青森県：4.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 黒石市青森県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.1萬日圓 較2018年 +10.0% · 青森県：4.4萬日圓 |
- 每㎡租金
- 903日圓
- 中位數・每月 · 青森県：1,084日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,350戶。
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於118萬日圓至1,575萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人5.9人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為12.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為262萬日圓（上一級地區為305萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在黒石市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 28,896
- 較2020年 -9.5%
- 青森県：-7.9%
- 2025年淨遷入
- -170
- 每千人 -5.88
- 青森県：-3.98
- 空屋率（2023年）
- 12.6%
- 非出租或出售的空屋 8.3%
- 青森県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 3.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 青森県：4.2萬日圓
- 強震風險
- 1.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 青森県：11.1%
- 每名納稅人平均所得
- 262萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 青森県：305萬日圓
- 日間人口
- 93
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民258人
- 青森県：0.7%
- 診所
- 5.2
- 每萬名居民；醫院3間、牙科13間（2020年）
- 青森県：7.8
- 公示地價（2026年）
- 1.2萬日圓/㎡
- 1年 -0.8%・5年 –
- 青森県：2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 青森県：46.3%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 青森県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
黒石市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
120萬日圓
1.3萬日圓/㎡
- 緑町
- 黒石(青森) · 步行4分
- 土地270㎡ · 樓地板90㎡
- 1968年建
780萬日圓
9.2萬日圓/㎡
- 大字牡丹平
- 黒石(青森)
- 土地360㎡ · 樓地板85㎡
- 2001年建
2,700萬日圓
23.5萬日圓/㎡
- 緑町
- 黒石(青森) · 步行3分
- 土地330㎡ · 樓地板115㎡
- 2018年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 500萬日圓 |
| 2009 | 540萬日圓 |
| 2010 | 850萬日圓 |
| 2011 | 610萬日圓 |
| 2012 | 520萬日圓 |
| 2013 | 640萬日圓 |
| 2014 | 530萬日圓 |
| 2016 | 1,050萬日圓 |
| 2017 | 940萬日圓 |
| 2018 | 1,050萬日圓 |
| 2019 | 650萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | 750萬日圓 |
| 2023 | 520萬日圓 |
| 2025 | 535萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 6.6萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 4.4萬日圓/㎡ | 9,500日圓/㎡ |
| 2012 | 3.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.1萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8萬日圓/㎡ | 3,800日圓/㎡ |
| 2019 | 4.8萬日圓/㎡ | 9,900日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 2.9萬日圓/㎡ | 9,050日圓/㎡ |
| 2025 | 3.7萬日圓/㎡ | – |
黒石市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 黒石(青森) | – | – | 570萬日圓 | 16 | 57 | 1,202+58% 較2019年 |
黒石市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為535萬日圓（共20筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。