八戸市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 421
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,700萬日圓
獨棟中位數 · 11.3萬日圓/㎡
青森県的1.7倍
青森県7個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
+6.5%
5年間
比青森県（-9.8%）快
青森県8個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
5.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比青森県（3.2×）難買
青森県9個市區町村中由高到低第2
租還是買？
31年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比青森県（19）長
青森県9個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
-8.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於青森県（-7.9%）
青森県9個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
25%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於青森県（11%）
青森県9個市區町村中由高到低第2
八戸市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年+8.6%。 青森県：4.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 八戸市青森県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.7萬日圓 較2018年 +5.5% · 青森県：3.7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.5萬日圓 較2018年 +9.3% · 青森県：4.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.5萬日圓 較2018年 +7.8% · 青森県：5.3萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.9萬日圓 較2018年 +10.1% · 青森県：5.4萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.4萬日圓 較2018年 +5.5% · 青森県：4.9萬日圓 | |
| 150㎡以上 多為獨棟 | 多為獨棟 | 4.5萬日圓 較2018年 -27.5% · 青森県：4.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,088日圓
- 中位數・每月 · 青森県：1,084日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象24,580戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約0.5%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於青森県
獨棟每㎡價格比青森県平均高56%。十年前溢價為37%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約26%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於650萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人3.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為25%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為317萬日圓（上一級地區為305萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+1%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，34%位於最大規模淹水區，38%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在八戸市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 205,136
- 較2020年 -8.2%
- 青森県：-7.9%
- 2025年淨遷入
- -720
- 每千人 -3.51
- 青森県：-3.98
- 空屋率（2023年）
- 17.9%
- 非出租或出售的空屋 8.1%
- 青森県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 青森県：4.2萬日圓
- 強震風險
- 25.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 青森県：11.1%
- 每名納稅人平均所得
- 317萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 青森県：305萬日圓
- 日間人口
- 104
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民1,755人
- 青森県：0.7%
- 診所
- 8.2
- 每萬名居民；醫院21間、牙科94間（2020年）
- 青森県：7.8
- 公示地價（2026年）
- 3.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +0.6%
- 青森県：2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 34.0%
- 47個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 19.1%）
- 青森県：46.3%
- 海嘯風險
- 38.3%
- 47個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 青森県：26.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 47個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 青森県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
八戸市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
500萬日圓
5萬日圓/㎡
- 江陽
- 小中野 · 步行10分
- 土地190㎡ · 樓地板100㎡
- 1977年建
1,600萬日圓
18.8萬日圓/㎡
- 大字湊町
- 陸奥湊 · 步行16分
- 土地175㎡ · 樓地板85㎡
- 1997年建
2,700萬日圓
27萬日圓/㎡
- 青葉
- 小中野 · 步行14分
- 土地160㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,400萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 1,550萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 |
| 2017 | 1,600萬日圓 |
| 2018 | 1,600萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 1,800萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | 1,500萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 |
| 2024 | 1,800萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.3萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.1萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8.7萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.3萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.2萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 12.6萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.6萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.4萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 11.3萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 11.3萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.2萬日圓/㎡ |
| 1 | 25萬日圓/㎡ |
| 2 | 30.3萬日圓/㎡ |
| 7 | 23萬日圓/㎡ |
| 10 | 15萬日圓/㎡ |
| 15 | 15.8萬日圓/㎡ |
| 19 | 13.8萬日圓/㎡ |
| 20 | 11.3萬日圓/㎡ |
| 21 | 9.2萬日圓/㎡ |
| 22 | 10.9萬日圓/㎡ |
| 23 | 10.9萬日圓/㎡ |
| 24 | 7.6萬日圓/㎡ |
| 25 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 26 | 7.5萬日圓/㎡ |
| 27 | 9.4萬日圓/㎡ |
| 28 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 29 | 8萬日圓/㎡ |
| 30 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 31 | 8.5萬日圓/㎡ |
| 32 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 33 | 10.4萬日圓/㎡ |
| 34 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 35 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 36 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 37 | 7.8萬日圓/㎡ |
| 38 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 39 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 40 | 4.3萬日圓/㎡ |
| 41 | 5.4萬日圓/㎡ |
| 42 | 5萬日圓/㎡ |
| 43 | 5.1萬日圓/㎡ |
| 44 | 4萬日圓/㎡ |
| 45 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 46 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 47 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 48 | 2.1萬日圓/㎡ |
| 49 | 3萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 7.5萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 6.6萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 5.1萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 5.2萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | 22.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 5.5萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 4.7萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.3萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.3萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.7萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ | – | 22.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | 12.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.5萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.7萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | – | 23萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.3萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | – | 22.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.8萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.7萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 3.8萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 4萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 3.5萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | – | 5.8萬日圓/㎡ | – | – |
八戸市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本八戸 | 900萬日圓 | 12.9萬日圓/㎡ | 1,600萬日圓 | 16 | 200 | 1,954-16% 較2019年 |
| 白銀 | – | – | 1,500萬日圓 | 18 | 98 | – |
| 長苗代 | – | – | 2,000萬日圓 | 21 | 90 | – |
| 八戸 | – | – | 2,100萬日圓 | 18 | 87 | 14,124+15% 較2019年 |
| 小中野 | – | – | 2,200萬日圓 | 14 | 83 | – |
| 陸奥湊 | – | – | 1,100萬日圓 | 9 | 57 | – |
| 陸奥市川 | – | – | 795萬日圓 | 18 | 36 | 272-27% 較2019年 |
| 鮫 | – | – | 250萬日圓 | 13 | 15 | 494-14% 較2019年 |
八戸市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共231筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。