紫波郡紫波町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 48
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,550萬日圓
獨棟中位數 · 12.7萬日圓/㎡
岩手県的1.5倍
岩手県8個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
+19.6%
5年間
比岩手県（-22.3%）快
岩手県8個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
5.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比岩手県（3.9×）難買
岩手県9個市區町村中由高到低第2
租還是買？
26年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比岩手県（22）長
岩手県9個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
-2.1%
人口（2020→25年）
減少幅度小於岩手県（-7.0%）
岩手県10個市區町村中由高到低第1
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於岩手県（12%）
岩手県10個市區町村中由高到低第9
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約7.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於岩手県
獨棟每㎡價格比岩手県平均高45%。十年前溢價為21%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約24%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於850萬日圓至2,975萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.3%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為292萬日圓（上一級地區為309萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在紫波郡紫波町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,470
- 較2020年 -2.1%
- 岩手県：-7.0%
- 2025年淨遷入
- -16
- 每千人 -0.51
- 岩手県：-3.52
- 空屋率（2023年）
- 11.3%
- 非出租或出售的空屋 6.3%
- 岩手県：17.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岩手県：4.6萬日圓
- 強震風險
- 3.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岩手県：12.3%
- 每名納稅人平均所得
- 292萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 岩手県：309萬日圓
- 日間人口
- 82
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.4%
- 2024年登記居民119人
- 岩手県：1.0%
- 診所
- 5.7
- 每萬名居民；醫院1間、牙科12間（2020年）
- 岩手県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 3.5萬日圓/㎡
- 1年 +2.8%・5年 –
- 岩手県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.3%）
- 岩手県：38.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岩手県：5.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
紫波郡紫波町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
840萬日圓
8萬日圓/㎡
- 北日詰
- 日詰 · 步行8分
- 土地220㎡ · 樓地板105㎡
- 1981年建
1,700萬日圓
14.2萬日圓/㎡
- 桜町
- 紫波中央 · 步行13分
- 土地185㎡ · 樓地板120㎡
- 1997年建
3,400萬日圓
37.8萬日圓/㎡
- 中島
- 古館 · 步行9分
- 土地200㎡ · 樓地板90㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,040萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,100萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,800萬日圓 |
| 2013 | 1,500萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 |
| 2015 | 1,150萬日圓 |
| 2016 | 1,700萬日圓 |
| 2017 | 1,600萬日圓 |
| 2018 | 2,100萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 |
| 2020 | 2,100萬日圓 |
| 2021 | 2,100萬日圓 |
| 2022 | 2,050萬日圓 |
| 2023 | 1,700萬日圓 |
| 2024 | 1,600萬日圓 |
| 2025 | 1,550萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.2萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 19萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.1萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 17.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 21萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 13.9萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 12.7萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 12.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.3萬日圓/㎡ |
紫波郡紫波町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 紫波中央 | – | – | 1,600萬日圓 | 16 | 33 | 2,590-16% 較2019年 |
| 古館 | – | – | 1,055萬日圓 | 13 | 24 | – |
| 日詰 | – | – | 2,400萬日圓 | 14 | 19 | – |
紫波郡紫波町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,550萬日圓（共22筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。