越前市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 126
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,000萬日圓
獨棟中位數 · 5.3萬日圓/㎡
比福井県低31%
福井県5個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
+3.8%
5年間
比福井県（+40.1%）慢
福井県7個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
3.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福井県（4.7×）好買
福井県6個市區町村中由高到低第4
租還是買？
18年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福井県（28）短
福井県6個市區町村中由高到低第4
人口在增加嗎？
-1.6%
人口（2020→25年）
減少幅度小於福井県（-4.9%）
福井県7個市區町村中由高到低第2
災害風險高嗎？
4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於福井県（10%）
福井県7個市區町村中由高到低第5
越前市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+9.5%。 福井県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 越前市福井県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 +12.5% · 福井県：4.1萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 +5.5% · 福井県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.5萬日圓 較2018年 +6.0% · 福井県：5.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,217日圓
- 中位數・每月 · 福井県：1,243日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,510戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約3.6%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於福井県
獨棟每㎡價格比福井県平均低19%。十年前差距為12%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於325萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷出約每千人3.1人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為14.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.7%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為331萬日圓（上一級地區為339萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，90%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在越前市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 79,324
- 較2020年 -1.6%
- 福井県：-4.9%
- 2025年淨遷入
- -245
- 每千人 -3.09
- 福井県：-4.33
- 空屋率（2023年）
- 14.4%
- 非出租或出售的空屋 7.7%
- 福井県：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福井県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 4.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福井県：10.2%
- 每名納稅人平均所得
- 331萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福井県：339萬日圓
- 日間人口
- 104
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 7.0%
- 2024年登記居民5,622人
- 福井県：2.6%
- 診所
- 6.1
- 每萬名居民；醫院7間、牙科31間（2020年）
- 福井県：8.1
- 公示地價（2026年）
- 3.6萬日圓/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -4.8%
- 福井県：3.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 90.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 10.0%）
- 福井県：75.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福井県：3.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
越前市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
2.4萬日圓/㎡
- 大虫町
- 武生
- 土地240㎡ · 樓地板125㎡
- 1993年建
1,100萬日圓
4.8萬日圓/㎡
- 小野谷町
- 武生
- 土地500㎡ · 樓地板230㎡
- 1976年建
2,800萬日圓
23.3萬日圓/㎡
- 芝原
- スポーツ公園 · 步行9分
- 土地200㎡ · 樓地板120㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,700萬日圓 |
| 2008 | 1,400萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 |
| 2012 | 1,550萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,700萬日圓 |
| 2015 | 2,000萬日圓 |
| 2016 | 1,000萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 |
| 2018 | 1,400萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 |
| 2020 | 1,650萬日圓 |
| 2021 | 1,800萬日圓 |
| 2022 | 1,800萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 |
| 2025 | 1,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.5萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.5萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.3萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.8萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 8.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.3萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 8.5萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 20萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.8萬日圓/㎡ |
越前市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 武生 | – | – | 1,000萬日圓 | 17 | 102 | 3,640-22% 較2019年 |
| スポーツ公園 | – | – | 2,000萬日圓 | 15 | 16 | 42+17% 較2019年 |
| 北府 | – | – | 1,500萬日圓 | 14 | 13 | 261+16% 較2019年 |
| 家久 | – | – | 600萬日圓 | 14 | 11 | 119-8% 較2019年 |
越前市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,000萬日圓（共47筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。